Долевое строительство

130212114331Уже в самом словосочетании «долевое строительство» заложен принцип участия сторон в процессе строительства на определенных условиях.

Долевое строительство (от англ. equity construction – «строительство по справедливости») — форма инвестиционной деятельности в строительстве, где строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства дольщиков — граждан и юридических лиц — для строительства объектов недвижимости. Долевое строительство в России имеет свои специфические особенности и регулируется специально для этого принятым ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ). Гражданско-правовые отношения между дольщиком и застройщиком возникают с момента подписания договора долевого участия (ДДУ). ДДУ является достаточно специфическим документом требующий тщательного изучение перед его подписанием. И как правило, основным нарушением договорных условий со стороны застройщика является затягивание сроков окончания строительства.

В этом случае дольщик вправе настаивать на удовлетворении материальных требований в виде неустойки. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения». При чем застройщик обязан оплатить неустойку вне зависимости от того предусмотрена ли она в договоре, либо нет. Хочу обратить внимание, что застройщик в обязательном порядке обязан предоставить по требованию дольщика документы, исчерпывающий список которых дан в п. 2 ст. 21 вышеуказанного закона.

Также наряду с этим застройщик обязан предоставлять любому обратившемуся лицу документы, согласно списку по п. 2 ст. 20 ФЗ № 214-ФЗ, а именно:

1) учредительные документы застройщика;

2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4) отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;

5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы и пр.;

6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

С учетом специфичности темы будущим дольщикам рекомендуется обратить внимание на следующие нюансы:

- при заключении договора долевого участия в строительстве обратите особое внимание на наличие в нем сроков начала и окончания строительства, поскольку эти условия являются существенными для договора;

- прием/передача объекта в обязательном порядке должна быть оформлена актом, согласно нормам п. 1 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ;

- подписание акта приема/передачи возможно только после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

- о необходимости подписания акта приема/передачи застройщик обязан уведомить дольщика не менее чем за месяц, согласно нормам п. 4 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ;

- момент перехода права собственности от застройщика к дольщику определяется датой регистрации права, прописанной в свидетельстве;

- обязанности по содержанию помещения, ремонту, оплате коммунальных услуг и услуг управляющей компании возникают у дольщика с даты подписания акта приема/передачи; если дольщик уже использует свое помещение, то данная обязанность уже возникла с даты начала эксплуатации;

В заключение можно сделать вывод: долевое строительство заняло свою нишу на сегодняшнем рынке недвижимости. Судами уже наработана практика, достаточная для объективного рассмотрения подобной категории споров и вынесения по ним взвешенных решений. Конечно, в СМИ еще часто появляется негативная информация по данному вопросу, но действующая сегодня схема все же является реальной альтернативой при покупке жилья.



Написать комментарий

Ваш e-mail не публикуется. Обязательные поля помечены *

*
*